Woonruimte

Huurzaken met betrekking tot woonruimte kenmerken zich door een vergaande wettelijke bescherming van de huurder. Arrow Advocaten staat vastgoedbeleggers, woningcorporaties en andere professionele verhuurders pragmatisch en effectief bij in woonruimtekwesties. Met gedegen kennis van het huurrecht en ruime proceservaring bieden wij duidelijke adviezen en resultaatgerichte oplossingen.

Niet ieder huurgeschil hoeft uit te monden in een procedure. Waar mogelijk streven wij naar een praktische oplossing in overleg. Is een minnelijke regeling niet haalbaar, dan staan wij onze cliënten daadkrachtig bij in procedures bij de Huurcommissie, de kantonrechter, in hoger beroep en in kort geding. Daarbij staan een effectief resultaat en heldere communicatie centraal.

Daarnaast helpen wij bij het opstellen van modelhuurovereenkomsten die voldoen aan de huidige wet- en regelgeving, waaronder de Wet Goed Verhuurderschap en de Wet Betaalbare Huur, en anticiperen op toekomstige ontwikkelingen zoals de Wet modernisering servicekosten.

Praktijkvoorbeelden

Voor een simpele huurachterstand heeft u ons niet nodig, dat kan een deurwaarder. Onze cliënten hebben echter omvangrijke woonportfolio's en krijgen regelmatig te maken met huurders die de woning gebruiken voor andere doeleinden dan waarvoor deze is verhuurd, waaronder illegale verhuur, prostitutie en hennepteelt. Ook komt het met regelmaat voor dat een huurder onhoudbare overlast veroorzaakt. In dergelijke situaties is ingrijpen noodzakelijk. Wij ondersteunen verhuurders en beheerders bij het zorgvuldig opbouwen van een dossier. Op basis daarvan beoordelen wij de juridische mogelijkheden en zetten wij, waar nodig, stappen richting beëindiging van de huurovereenkomst en ontruiming, bijvoorbeeld in kort geding.

Een eigenaar wilde een wooncomplex slopen en vervangen door duurzamere nieuwbouwwoningen. Door de bestaande huurovereenkomsten te onderzoeken en zorgvuldig te analyseren en het traject juridisch goed te begeleiden door waar nodig huurbeëindigingen te sluiten, hebben wij ervoor gezorgd dat de woningen tijdig leeg kwamen. Daardoor kon het project volgens planning van start gaan.

Diverse van onze cliënten hebben wooncomplexen met een WKO en complexen waarbij reeds vaste en roerende inbouw in de te verhuren woning aanwezig is. In die situatie is het van groot belang zorgvuldig te contracteren. We helpen daarmee zodat geen discussie kan bestaan over de hoogte en omvang van de huur en over wat wel en niet in de servicekosten zit.

Onze expertise omvat onder meer

• Onderhoud/gebreken
• Renovatie
• Huurprijzen (w.o. energielabel, WOZ waarde, nieuwbouw opslag, all-in huur)
• Servicekosten
• Woonfraude of andere vormen van (verboden) onderhuur
• Overlast en laatste kans contracten
• Hennepteelt, drugs, prostitutie
• Medehuur
• Woningruil