Commercieel vastgoed

Een bedrijfspand is vaak van essentieel belang voor de continuïteit en het succes van een onderneming. Problemen met of geschillen over bedrijfsruimte kunnen dan ook grote financiële en commerciële gevolgen hebben. Of het nu gaat om huurprijsaanpassingen, gebreken, renovaties, huurachterstanden, indeplaatsstelling of de beëindiging van een huurovereenkomst, wij helpen ondernemers, beleggers en verhuurders om hun belangen effectief te beschermen. 

Professionele verhuurders en huurders van commercieel vastgoed, zorgvastgoed, cultureel vastgoed, industrie en logistiek kunnen bij ons terecht voor assistentie bij contractonderhandelingen en contractering en voor het beoordelen van huurovereenkomsten, onder andere in het kader van een due diligence onderzoek. Ook ondersteunen we vastgoedontwikkelaars in hun herontwikkelingsplannen: met een gedegen inventarisatie van de bestaande huurovereenkomsten, het verzorgen van een tijdig einde van de lopende huren en het sluiten van nieuwe overeenkomsten na de herontwikkeling.

Praktijkvoorbeelden

Een ontwikkelaar wilde een voormalig industriegebied herontwikkelen voor woningbouw. We bekeken of in de lopende huren sprake was van 290-bedrijfsruimte of 230a-ruimte, zorgden voor een helder overzicht van de lopende termijnen en hebben de huurders opgezegd of met hen een einde huur uit onderhandeld. De herontwikkeling kon volgens planning van start.

Een hotel constateerde dat het oorspronkelijke geplande restaurant onvoldoende zou renderen binnen het gebied en dat het verbouwen van die verdieping naar additionele kamers zou leiden tot een significante verbetering van de exploitatie. Met de verhuurder werd een aanpassing van het contract uit onderhandeld met een omzethuur en bijdrage vanuit de eigenaar aan de verbouwingskosten.

Een mediabedrijf had een langjarige huurovereenkomst gesloten voor een nieuw te ontwikkelen kantoorpand. Na het betrekken daarvan bleek de moderne duurzame klimaatinstallatie niet te functioneren, waardoor het afwisselend ijskoud of bloedheet was. We voerden een procedure om af te dwingen dat in elk geval alle mogelijke maatregelen getroffen werden om het gebrek te verhelpen en een terechte huurkorting toegewezen te krijgen.

Onze expertise omvat onder meer

• Sale & lease back
• ‘built to suit’ nieuwbouwlocatie
• Ontruimingsbescherming
• Goedkeuring afwijkende bedingen
• Huurprijsherziening
• Gebreken
• Renovatie
• Indeplaatsstelling
• Dringend eigen gebruik
• Realisatie bestemmingsplan